日期:2008/06/18 / 分類:免費訊息 / 作者:軟體APP

一般買屋時為表誠意,會與不動產經紀業者簽立某個型式的契約,而讓人感覺有誠意的方法就是預付金額,因此房仲業者就發明斡旋金。

斡旋金?要約書?

photo credit: DarthNick via photopin cc

此契約會寫明雙方權利義務,委託時間約3-7天,主要目的是買賣方價格差異相當大,買方預付訂金請求長時間的價格斡旋,過此期限或是買賣無意願後,此時房仲業者應將斡旋金全數無息返還予買方。

而避免斡旋金制度可能發生的問題,要約書是不必付費的,內政部制定「要約書」範本提供消費者使用,以避免斡旋金此種訂金制度會發生衍生的問題。

兩者差異是要約書具有法律上依據人不同,一者是由房仲業主導,另一是由內政部法律主導,兩者違約後處罰方式不同,斡旋金契約中會寫明,當賣方違約需付兩倍訂金之類的,當簽下同意書時記得要看清楚喔!

斡旋金糾紛情況: (這些是常見的問題,因在契約書上寫明)
1. 收取斡旋金,交易沒成功,但沒歸還買方斡旋金。
2. 向買方收受多次斡旋金。
3. 於斡旋期間,仲介人尚未將斡旋金交付賣方前,買方終止委託,斡旋金被沒收。
4. 仲介業已依約定將斡旋金交付賣方,買方後悔不買,斡旋金被沒收。
5. 賣方收取斡旋金後,後悔不賣。
6. 賣方向不同仲介業或買方收受多次斡旋金或定金。

此外請留心:
1. 約定斡旋期限及時間。
2. 寫明價格及應履行的事項。
3. 賣方未同意以買方出價,需無條件退全額斡旋金。
4. 斡旋金交付賣方後,仲介業應註明日期的定金收據給買方。
5. 由於斡旋是由房仲主導,因此房仲應負保管訂金的責任,即交易失敗後全額退還的工作。

通常斡旋金在交易簽訂後可轉為傭金,傭金部分賣方一般4%,買方2%,斡旋金多在5-10萬左右,10萬以上建議使用支票!

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